поиск по сайту личный кабинет

6. Как работать с компаниями-застройщиками по новым правилам 2018 года (на 29-06-2018)

Уважаемые арбитражные управляющие !

Федеральным Законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный Закон «О несостоятельности (банкротстве)».
Законом предусмотрено создание Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства (далее – Фонд). Среди прочего, на Фонд возложена функция аккредитации арбитражных управляющих в целях осуществления ими полномочий в делах о банкротстве застройщиков.
На текущую дату Фонд уже приступил к аккредитации управляющих. Для разъяснения всех условий аккредитации и порядка ее проведения Ассоциацией подготовлена данная инструкция.

КТО ПРИЗНАЕТСЯ ЗАСТРОЙЩИКОМ В ДЕЙСТВУЮЩЕЙ РЕДАКЦИИ ЗАКОНА ?

ЗАСТРОЙЩИК — юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
ТРЕБОВАНИЕ О ПЕРЕДАЧЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ — требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию.
ДЕНЕЖНОЕ ТРЕБОВАНИЕ — требование участника строительства о:
возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;
возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;
возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;
возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;
Часть 1 статьи 201.1. ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

КТО МОЖЕТ БЫТЬ УТВЕРЖДЕН В ДЕЛЕ О БАНКРОТСТВЕ ЗАСТРОЙЩИКА ?

Конкурсными управляющими (внешними управляющими) в деле о банкротстве застройщика утверждаются арбитражные управляющие, соответствующие установленным Законом о банкротстве требованиям и аккредитованные Фондом.
Часть 2.1. статьи 201.1. ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

В КАКОМ СЛУЧАЕ К ПРОЦЕДУРЕ БАНКРОТСТВА ЗАСТРОЙЩИКА ПРИМЕНЯЮТСЯ ПРАВИЛА НОВОЙ РЕДАКЦИИ ЗАКОНА ?

  1. Производство по делу о банкротстве возбуждено после 01 января 2018 года. Пункт 13 статьи 25 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ
  2. Должник осуществлял уплату взносов в Компенсационный фонд долевого строительства.
Конкурсными управляющими (внешними управляющими) в деле о банкротстве застройщика, который осуществлял взносы в компенсационный фонд в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утверждаются арбитражные управляющие, соответствующие установленным настоящим Федеральным законом требованиям и аккредитованные Фондом.
В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ обязанность застройщика по уплате обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд возникает в отношении многоквартирного дома и (или) жилого дома блокированной застройки, состоящего из трех и более блоков, если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после даты государственной регистрации публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».
Датой государственной регистрации публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» является 20 октября 2017 г.

КАКОВЫ УСЛОВИЯ АККРЕДИТАЦИИ ФОНДОМ АРБИТРАЖНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ ?
  1. Соответствие требованиям к арбитражным управляющим, установленным Законом о банкротстве (требования установлены статьей 20 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»);
  2. Наличие стажа работы на руководящих должностях в сфере строительства и реконструкции объектов капитального строительства не менее трех лет либо осуществление обязанностей арбитражного управляющего в процедуре, применяемой в деле о банкротстве застройщика (не менее трех процедур);
  3. Отсутствие в течение трех лет, предшествующих аккредитации, нарушений законодательства Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве), приведших к существенному ущемлению прав кредиторов, необоснованному расходованию конкурсной массы застройщика, непропорциональному удовлетворению требований кредиторов, а также отсутствие случаев отстранения от исполнения обязанностей арбитражного управляющего, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением таких обязанностей.
Часть 2.2. статьи 201.1. ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

КАКИЕ ТРЕБОВАНИЯ ПРЕДЪЯВЛЯЮТСЯ К ЗАЯВКЕ НА АККРЕДИТАЦИЮ ?

В состав заявки на аккредитацию, подаваемой в Фонд, входят следующие документы:
  1. Заявление по утвержденной Фондом форме (размещена на сайте Фонда);
  2. Паспорт гражданина или иной документ, удостоверяющий личность и гражданство Российской Федерации;
  3. Трудовая книжка и (или) иные документы, подтверждающие наличие стажа работы на руководящих должностях в сфере строительства и реконструкции объектов капитального строительства не менее 3 лет, либо копии решений арбитражных судов об утверждении кандидата на аккредитацию арбитражным управляющим в процедурах, применяемых в деле о банкротстве застройщика (не менее 3 процедур);
  4. Документ, подтверждающий членство кандидата на аккредитацию в саморегулируемой организации арбитражных управляющих (свидетельство о членстве в СРО или выписка из реестра членов);
  5. Согласие на обработку персональных данных по утвержденной Фондом форме (размещена на сайте Фонда).


КАК И КУДА ПОДАВАТЬ ЗАЯВКУ НА АККРЕДИТАЦИЮ ?

Заявление  об  аккредитации  и  прилагаемые  к  нему   документы   представляются   кандидатом   на аккредитацию  в  электронной  форме  в  виде  электронных   образов   документов   (документов   на   бумажном носителе,  преобразованных  в   электронную   форму   путем   сканирования   с   сохранением   их   реквизитов), подписанных усиленной квалифицированной  электронной  подписью  кандидата  на  аккредитацию,  через  сайт Фонда.

Электронный образ документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1. Качество представленных электронных образов документов должно позволять  в  полном  объеме прочитать текст документа  и  распознать  его  реквизиты.  Если  бумажный  документ  состоит  из  двух  и  более листов, электронный образ такого бумажного документа формируется в виде одного файла.

Все подробности процедуры Вы можете изучить самостоятельно в полном тексте Приказа Минэкономразвития РФ № 263 от 23.05.2018 г. по ЭТОЙ ССЫЛКЕ.

Веб-сайт:                    https://фонд214.рф/

Телефон:                    8 (800) 7007-214

Эл. почта:                  service@fond214.ru

Адрес:                        125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, 10

 

Создана: 29.06.2018 13:24, обновление 29.06.2018 13:42