В ТПП РФ состоялось заседание Круглого стола «Развитие предпринимательства в сфере недвижимости. Аспекты финансирования проблемных активов»

18 октября 2021 года в Малом зале Торгово-промышленной палаты РФ прошло заседание Круглого стола на тему «Развитие предпринимательства в сфере недвижимости. Аспекты финансирования проблемных активов», организованного Ассоциацией СОАУ «Меркурий» при поддержке Российского союза саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Модератором мероприятия выступил Председатель Совета Ассоциации – Артур Викентьевич Трапицын. С приветственным словом выступил вице-президент ТПП РФ Дмитрий Николаевич Курочкин. Он подчеркнул, что Палата активно участвует в решении проблем в сфере недвижимости, в том числе в части управления проблемными активами. На базе профильного Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости регулярно проводятся обсуждения наиболее актуальных вопросов и проблем отрасли. В настоящее время значительная часть залогового имущества, имеющая реальную стоимость и вызывающая интерес к нему со стороны бизнеса, зачастую оказывается фактически выведена из делового оборота. С учетом того, что недвижимое имущество выступает наиболее востребованным видом залогового обеспечения по кредитам и займам, вопрос проблемных активов в сфере недвижимости находится на стыке интересов экспертов по экономике недвижимости и по управлению проблемными активами. Именно поэтому ТПП России заинтересована в многосторонней и согласованной проработке указанного вопроса с целью доведения позиции бизнес-сообщества до органов государственной власти.

Десятова Ольга Владимировна, директор Департамента нормативного и методического обеспечения НОСТРОЙ выступила с докладом, где рассказала о практических аспектах банкротства застройщиков и проблемах их законодательного регулирования, а также о том, что ждёт покупателя при покупке объектов недвижимости с торгов.

Марина Ивановна Карпова обозначила направления работы Комитета в части финансирования недвижимого имущества, подробно остановилась на инициативах Комитета, отметив, что теме проблемных активов экспертами уделяется пристальное внимание.

Директор проектов Департамента по работе с проблемными активами ПАО «Сбербанк» Андрей Геннадьевич Смирных выступил с докладом по вопросу специфики реализации имущества на торгах, обозначил проблемы торгов в банкротстве, а также предложил пути решения озвученных проблем.

Председатель Совета ТПП РФ по финансово-промышленной и инвестиционной политике Владимир Гамза сообщил, что реализация мер по финансированию активов предприятий, находящихся в стадии банкротства, должна способствовать повышению вероятности возвращения этих предприятий в строй. Он рассказал о широком спектре небанковских инструментов привлечения финансирования, доступных в данный момент на финансовом рынке. Также он отметил необходимость комплексной реновации фондов предприятий, подавляющая часть которых не соответствует нынешнему профилю деятельности и имеет значительный процент износа. Для решения обозначенной проблемы необходима реализация специальных проектов промышленной реновации по принципу «Браунфилд».

Директор института бизнес-права Университета имени О.Е. Кутафина Сергей Александрович Фомин в своем выступлении отметил некоторые аспекты признания прав на объекты недвижимости и проинформировал об имеющейся юридической практике этого вопроса. Заведующий кафедрой финансового менеджмента МГУ им. М.В. Ломоносова Алла Зиновьевна Бобылева сообщила об основных критериях принятия решений о целесообразности финансирования проблемных активов.

В работе круглого стола также приняли участие директор Российского союза саморегулируемых организаций арбитражных управляющих Кирилл Ноготков, президент Российской гильдии риелторов Игорь Анатольевич Горский, директор Группы по управлению строительными проектами KPMG International Екатерина Яковлева и Алексей Кривоносенко заместитель директора Группы по управлению строительными проектами KPMG International, директор Института бизнес-права Университета имени О. Е. Кутафина Фомин Сергей Александрович, Грин Михаил Евгеньевич, заместитель председателя правления АНО «Международный бизнес-форум недвижимости», рассказал о возможностях в привлечении инвесторов к выкупу непрофильных активов банков.

В завершение мероприятия состоялась оживленная дискуссия, по итогам которой будет подготовлен итоговый документ для последующей проработки с экспертным сообществом и профильными органами государственной власти.