Изменения в банкротстве застройщиков по 202-ФЗ от 13.07.2020

1) В части требований к АУ для получения аккредитации в Фонде:

• Требование к стажу работы на руководящих должностях в строительстве сократилось с 3 лет до 2 лет.
• Требование об отсутствии нарушений законодательства РФ о банкротстве. Вместо 3 лет, предшествующих аккредитации при фонде, сокращено до 2 лет.
• Требование об отсутствии случаев отстранения от процедур банкротства за нарушение законодательства. Вместо 3 лет, предшествующих аккредитации при фонде, увеличено до 5 лет.
• Добавился пункт 5 об обязательном прохождении обучения по утвержденной Фондом программе.

2) В части информирования Фонда о ходе процедуры при условии финансирования Фондом достройки объектов:

• По запросу Фонда, но не ранее трех месяцев со дня открытия конкурсного производства или вынесения определения о применении правил параграфа 7 ЗоБ, в течение семи рабочих дней со дня получения запроса Фонда АУ представляет в Фонд подписанные квалифицированной электронной подписью:
• Реестр требований участников строительства и сведения о внесенных в него изменениях с обоснованием;
• Сведения об итогах инвентаризации имущества застройщика;
• Сведения о стоимости земельных участков;
• Сведения о готовности к передаче участникам ДС жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (ст. 201.11);
• Сведения о готовности к возмездной передаче имущества застройщика и обязательств иному застройщику (ст. 201.15-1);
• Сведения о страховании застройщика или наличии поручительства банка;
• Иные документы, указанные в запросе.

3) В части принятия решения о финансировании Фондом расходов на мероприятия процедуры порядок финансирования устанавливается наблюдательным советом Фонда и утверждается арбитражным судом. При этом положения статьи 20.7. ЗоБ не применяются.

4) Требования о передаче объектов участникам строительства преобразовываются в денежные требования со дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий. Договор на передачу объекта считается прекращенными без заявления об одностороннем отказе участника строительства от исполнения.

5) Введена новая статья 201.15-2-2 о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок и объекты в случае выплаты возмещения участникам строительства. На АУ возлагается обязанность в течение десяти дней с даты поступления КУ заявления о намерении Фонда выплатить возмещение, представить суд и Фонду расчет сумм для погашения текущих платежей и 1 и 2 очередей, сведения о соотношении стоимости прав застройщика на земельный участок с объектами и совокупного размера требований участников строительства.

6) При банкротстве ЖСК субсидиарная ответственность контролирующих лиц может наступать в случае установления требований нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в указанном объекте строительства.

7) Положения 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в новой редакции применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

8) Положения 127-ФЗ и 218-ФЗ  в новой редакции применяются при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего ФЗ при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

9) В случае, если возбуждено производство по делу о банкротстве застройщика, осуществляющего привлечение денежных средств и (или) имущества участников строительства, до 1 января 2018 года и если на день вступления в силу настоящего ФЗ в отношении такого застройщика не завершена процедура наблюдения, арбитражный суд на основании ходатайства Фонда о признании застройщика банкротом принимает решение о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства и утверждает конкурсного управляющего, кандидатура которого указана в признанном обоснованным этом ходатайстве Фонда.

10) В делах о банкротстве застройщика, где Фонд является участником, Фонд имеет право подать ходатайство об освобождении АУ, не аккредитованного Фондом, и представить новую кандидатуру. Определение суда исполняется немедленно.

11) Новые положения об аккредитации Фондом арбитражных управляющих применяются после 1 февраля 2021 года.

Предлагаем ознакомиться с полным текстом ФЗ в приложении ниже.